1月22日，根据克而瑞研究中心发布的报告，2022年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交额4.6万亿元，同比下降32%。其中，土地成交面积跌至近十年新低。
自2021年22个城市试点土地集中出让以来，随着土拍热度的变化，各地的竞价要求也有不同程度的调整。尤其是2022年以来，由于楼市销售仍处于“筑底期”，大型房企资金压力陡增，拿地意愿低迷，导致土地流拍集中度“明显回升”。
在楼市和城市低迷的背景下，保持市场稳定仍是重中之重。但目前房企融资压力并未得到实质性改善。在现金流压力下，克而瑞预测2023年土地市场成交规模仍将处于低位，市场热度持续低迷，国企继续探底。
从土地成交金额来看，2022年全国300个城市土地成交金额约为4.6万亿元，比去年下降32%。其中，上海全年土地成交金额位居全国第一，土地成交总金额达3846亿元，杭州紧随其后。
2022年，土地市场热度进一步下降。交易溢价率从2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降7个百分点。在待出让土地规模下降和地方平台触底的影响下，2022年土地拍卖情况较2021年有所缓解。2022年，柯睿监测的城市土地流拍率达到14.8%，较2021年同期小幅下降2个百分点。
克里在报告中表示，自2022年第四季度以来持续放松的政策并未给土地市场带来直接好处。土地公开市场对征地资金的审核要求没有放松，融资等方式筹集的资金不能用于征地。土地市场的回暖仍将取决于楼市的销售表现。综合来看，今年6月将是市场企稳的重要窗口。在楼市尚未回暖的情况下，2023年土地市场规模将继续回落，整体热度将持续低迷。
柯睿认为，地方城市的热度能否最终回升，仍取决于楼市的表现。只有各个城市楼市成交企稳回升，房企拿地意愿上升，整体土地市场热度才有可能升温。
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